2266个待售车位，开发商拿出60个车位出租，南宁市海德路万科星都荟小区的业主质疑，开发商是变相“只售不租”逼业主买车位。开发商称，出租方案合法合规。

事发：没买车位业主遭遇停车难

(资料图片仅供参考)

4月1日下午，小区二期业主付先生由于没有购买车位，车不能进入地下停车场，最后不得不将车停在了路边。近日，这种情况成了万科星都荟小区的常态。

当天下午，南国早报全媒体记者来到星都荟小区进行走访，只见小区周边的路段停放了不少私家车。

▲星都荟小区周边道路上停放着不少私家车。

这些路段正在安装栏杆，多名施工人员表示，私家车占用车道停车，造成道路通行不畅，存在安全隐患。他们安装栏杆，可以将机动车道和非机动车道隔开，同时也能防止车主将车停在路上。

▲施工人员在安装隔离栏应对乱停车行为。

方案：开发商拿出少量车位出租

3月31日，该小区开发商南宁市新宏万轩房地产有限公司发出了“地下停车场车位出租方案”，称在星都荟二期、三期各提供30个地下停车场车位给予业主办理月票，未购买车位或租赁车位的将不得进入地库。

▲小区开发商发出的车位出租方案。

对此，不少二期业主表示，他们共有998户，只有一小部分业主购买了车位，现在拿出30个车位出租，无异于杯水车薪。而且有那么多的车位，为什么不拿出来出租？

三期的业主认为，开发商只拿出60个车位用于出租，“有象征性出租的嫌疑”。

▲地下停车场内停放的车辆屈指可数。

业主表示，《南宁市停车场管理条例》第26条规定：建设单位不出售或者未出售的停车位、车库，应当优先出租给本居住小区的业主，租金按照有关规定执行；业主要求承租停车位、车库的，建设单位不得只售不租。

因此，开发商应该将没有出售的车位租给业主使用。

开发商：车位出租方案符合相关规定

4月6日，开发商项目相关负责人回应，未出售的车位产权归开发商所有。车位没有只售不租，出租方案符合相关法律规定。

业主可以通过租赁或者购买产权车位，解决停车问题。车位出租方案充分考虑开发商的实际及其他产权人的利益，如数量无法满足停车需要，业主可以向其他产权人租赁车位，建议有条件的业主自行购买产权车位。

另外，开发商还表示，为解决业主停车需求，他们已沟通相关部门加快路面车位的规划。

部门：规定未明确出租数量难介入

公开信息显示，万科星都荟二期、三期约2000户，所配机动车位2000多个。南宁市住建局商品房销售公示系统显示，目前二期、三期共计尚有2266个地下车位可售。对于具体数据，记者向开发商有关人员了解，但未获回复。

▲星都荟二、三期地下停车位销售情况。

南宁高新区相关部门工作人员告诉记者，目前政策只是明确不能只售不租，但没有明确对没有售出的车位进行出租的比例或数量是多少，开发商只要拿出了一定数量的车位进行出租，便符合政策要求，部门也不好介入。